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Casa Ocupada em Araruama/RJ com 251m² de Área Construída , Parque Novo Horizonte , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

535m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno generosa de 535 m² e 251,1 m² de área construída. Localizada em uma área promissora, o imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma ou investimento.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos relacionados à desocupação e ao processo judicial serão de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço final.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e conhecimento em processos judiciais.

Análise Preliminar:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Revisional - Proc. nº 0806211-18.2024.8.19.0052). É crucial que o investidor compreenda todos os detalhes e custos associados a essa ação e à desocupação, pois serão de sua responsabilidade.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 459.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 634.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, mas é preciso ponderar os custos adicionais com a ação judicial e desocupação.
  • Condições de Pagamento: Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com 20% de sinal. Isso oferece flexibilidade para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (Proc. nº 0806211-18.2024.8.19.0052). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão é essencial para estimar os custos e prazos para a resolução da ação e desocupação.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance arrematado, custos judiciais, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia mais eficiente para a desocupação do imóvel, considerando negociação amigável ou, se necessário, medidas judiciais.
  4. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Horizonte em Araruama/RJ. A região de Parque Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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