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Casa com 2 quartos em Araruama-RJ , Centro (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama-RJ! Esta casa de 2 quartos e 1 vaga de garagem oferece 68m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada no bairro Centro (Iguabinha), a residência conta com varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha. A proximidade com o comércio e serviços da região torna este imóvel ainda mais atrativo. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.817,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama-RJ, com valor de avaliação de R$ 149.938,65 e lance mínimo de R$ 75.783,69, representa uma excelente oportunidade de investimento com um desconto significativo de 49,46%. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com 68m² de área construída, sendo uma ótima opção para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Araruama, focando no bairro Centro (iguabinha), para determinar o potencial de valorização após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a necessidade de modernização da cozinha, banheiros e áreas de serviço, além de possíveis melhorias na fachada e áreas externas. Priorizar acabamentos que agreguem valor ao imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para venda, focar em marketing digital com fotos de alta qualidade e descrição detalhada. Para locação, garantir que o imóvel atenda às necessidades de inquilinos locais, como proximidade a centros comerciais e transporte.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável, embora o texto indique que é responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), taxas de cartório e possíveis custos de manutenção contínua.
  • Utilização de FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é crucial verificar as condições e o enquadramento para garantir que o benefício seja maximizado.

A localização no Centro de Araruama é um ponto forte, oferecendo acesso a serviços e comércio. A casa, apesar de precisar de reformas, tem um bom potencial de valorização, especialmente se a reforma for bem executada e alinhada com as expectativas do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.817,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Centro (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio ser feliz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio ser feliz em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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