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Casa Ocupada com 226m² em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Araruama/RJ!
Esta casa no bairro Areal oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 226,73 m² e terreno de 432,00 m², o imóvel está em uma localização promissora. Embora ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a proximidade com o centro judiciário (Processo nº 0808830-52.2023.8.19.0052) indicam um cenário de valorização. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 276.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Araruama/RJ, com área construída de 226,73 m² e terreno de 432,00 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 276.300,00. A situação de ocupação requer atenção, mas a possibilidade de regularização de áreas e a localização no bairro Areal podem ser fatores positivos para uma futura valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada para avaliar o estado de conservação geral da propriedade e do entorno.
  • Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de imóveis similares na região de Araruama, focando em casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos estimados) para definir um valor máximo de lance.
  • Custos de Regularização: Obter estimativas precisas sobre os custos de regularização de áreas, impostos retroativos e eventuais custos judiciais relacionados ao processo nº 0808830-52.2023.8.19.0052.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 276.300,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se a avaliação do imóvel e o potencial de retorno forem altos, um lance estratégico na primeira praça pode ser considerado.
  • Pós-Arrematação: Planejar os custos de desocupação (se aplicável e legalmente possível), reformas necessárias e custos de manutenção. A possibilidade de locação ou revenda deve ser cuidadosamente avaliada após a conclusão de todas as regularizações.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o imóvel é ocupado, o que pode implicar em custos e tempo adicionais para desocupação. É fundamental que o arrematant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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