Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
83%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2154m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilao com descontos em São Paulo oferece um vasto terreno de 2.154 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de ocupado, a área construída de 100 m² pode ser o ponto de partida para um projeto de reforma ou expansão. A localização privilegiada no bairro Chácara Bosque do Sol, em São Paulo, garante acesso a infraestrutura e potencial de mercado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 303.030,00
-
2ª Praça
18/11/2025 14:12
Encerrado
R$ 303.030,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:30/10/2025 14:00
Valor:R$ 303.030,00
2ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 14:12
Valor:R$ 303.030,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua vasta área de terreno de 2.154 m², em uma localização promissora como o bairro Chácara Bosque do Sol, em São Paulo.
Considerando que o imóvel está ocupado e a área construída é de 100 m², a estratégia inicial seria:
1. Análise de Documentação e Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de área. É crucial que o arrematante, após a aquisição, realize uma análise detalhada da matrícula (Matr. 270.365 do 11º CRI local) e das plantas para entender a extensão e os custos dessa regularização.
2. Avaliação do Potencial de Reforma/Construção: Com 2.154 m² de terreno, há diversas possibilidades. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um projeto de construção de novas unidades residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local. Caso contrário, uma reforma completa da casa existente pode torná-la mais atrativa para locação ou revenda.
3. Estratégia de Praça: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance mínimo é de R$ 303.030,00. A primeira praça, com lance mínimo, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, especialmente se houver pouca concorrência. Se o objetivo for um investimento de longo prazo, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas é importante monitorar a demanda.
4. Custos Adicionais: O edital informa que o IPTU 2025 está quitado pelo Vendedor (exceto área maior) e o condomínio quitado até a data da arrematação. No entanto, é fundamental verificar se há débitos anteriores a essas datas e se a regularização de área gerará custos adicionais.
Plano de Ação Sugerido:
Aguardaria...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.030,00 e da 2ª praça é de R$ 303.030,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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