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Casa Ocupada em Bauru/SP com 2 Quartos e 138m² de Área Construída , Vila Pacífico Ii , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bauru/SP!
Esta casa na Vila Souto oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço e localização privilegiada. Com 138,03m² de área construída em um terreno de 181,50m², o imóvel conta com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e varanda, além de garagem. A localização é um diferencial, situada em esquina com a Rua Olegário Machado. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, e a análise detalhada da distribuição interna é recomendada. Uma chance de adquirir um imóvel com valorização garantida na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 240.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru/SP, com lance inicial de R$ 240.300,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 360.450,00 (1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A casa, com 138,03m² construídos em um terreno de 181,50m², possui 2 quartos e 1 banheiro, sendo ideal para famílias ou para locação. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Souto e arredores para confirmar o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Avaliação da Praça: O leilão inicia com um lance de R$ 240.300,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 25/09/2025, é prudente aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores. Se houver disputa, esteja preparado para oferecer um valor que ainda garanta uma margem de lucro após a reforma e desocupação.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. A descrição menciona débitos de água pendentes, que devem ser considerados.
  • Condições de Pagamento: Analise as opções de pagamento: à vista sem desconto, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou opções com entrada e parcelamento com juros. A opção de 20% de sinal + 8 parcelas sem juros parece ser a mais vantajosa para otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise Jurídica: Verifique o processo judicial mencionado (1004090-44.2025.8.26.0071) para entender quaisquer riscos associados. A responsabilidade pela análise de ações judiciais não mencionadas é do interessado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pacífico Ii em Bauru/SP. A região de Vila Pacífico Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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