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Casa Ocupada em Brasília/DF com 461m² de Área Construída , Setor De Habitações Individuais Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Vitrine Bradesco. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Brasília!
Este imóvel em Brasília-DF oferece um terreno amplo de 1.032,91m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 461,74m² de área construída, a casa possui uma estrutura sólida e a possibilidade de personalização.
A localização no Setor de Habitações Individuais Sul garante tranquilidade e acesso a uma região promissora.
Atenção investidor: As observações sobre a regularização de áreas e a pendência de ações judiciais (que serão baixadas pelo vendedor) indicam um potencial de negociação favorável. A situação de ocupado pode ser um fator a ser considerado na estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 11.529.873,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em casas de leilão em Brasília-DF (SHI/Sul, 17 - Conj. 07)

Este imóvel apresenta características interessantes para um investidor com visão de longo prazo e capacidade de lidar com algumas pendências documentais e de ocupação.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelCasa com terreno amplo (1.032,91m²) e área construída significativa (461,74m²).
LocalizaçãoBrasília-DF, Setor De Habitações Individuais Sul. Região com potencial de valorização.
SituaçãoOcupado (AF). Requer planejamento para desocupação.
Pendências(i) Regularização de áreas (terreno/construída) e (ii) Ação de Execução/Indisponibilidade (a serem baixadas pelo vendedor).

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando que o leilão é do tipo 'Alienação Fiduciária' e a data de encerramento é 04/02/2026, a primeira praça (se houver) ou a segunda praça seriam os momentos ideais para avaliar a participação. O valor mínimo de R$ 11.529.873,00 é elevado, o que sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado consideravelmente maior, ou que as pendências impactam o preço inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada (Matr. 42.693), o edital completo do leilão e os detalhes da Ação de Execução mencionada (AV-15). Entender o escopo exato das pendências e os prazos para regularização é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Contratar uma avaliação imobiliária independente para determinar o valor de mercado real do imóvel, considerando seu estado atual e o potencial após a regularização. Comparar com imóveis similares na região.
  • Custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vitrine Bradesco). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.529.873,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Individuais Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Individuais Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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