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Casa Ocupada em Catiapoã, São Vicente/SP com 107m² de Área Construída , Catiapoã , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Vicente/SP!
Este imóvel em Catiapoã oferece uma excelente área construída de 107,24m² em um terreno de 102,15m². Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente com o IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e confrontações abrem portas para um investimento estratégico. Considere o valor de lance mínimo de R$ 182.000,00 como um ponto de partida para uma negociação vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis Caixa em São Vicente/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um lance mais vantajoso, considerando que o lance mínimo atual de R$ 182.000,00 está condicionado à aprovação do vendedor. A descrição indica que o IPTU de 2025 já está quitado, o que é um ponto positivo, mas a ocupação do imóvel exige cautela e planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula nº 129.026 do 1º CRI de São Vicente/SP). Verificar se há pendências não mencionadas e se a situação jurídica está clara.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos de eventuais regularizações de áreas, confrontações e numeração, conforme mencionado na descrição.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região de Catiapoã, São Vicente/SP, para ter uma base sólida do valor real do imóvel após a desocupação e regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar o leilão para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça geralmente é menor, o que pode representar uma economia significativa. No entanto, é importante ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 1.000.000,00 (estimado), e o lance mínimo atual é de R$ 182.000,00, o que sugere um grande potencial de valorização.
  • Análise de Processos Judiciais: A menção à ação judicial nº 1011249-33.2025.8.26.0590 na 4ª Vara Cível de São Vicente é um ponto de atenção. Embora a liminar tenha sido indeferida e não haja decisão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catiapoã em São Vicente/SP. A região de Catiapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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