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Casa Ocupada em Caxias - MA com 250m² de Terreno , Teso Duro , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Caxias - MA!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 250 m², ideal para expansão ou projetos futuros. A área construída de 42,22 m² pode ser reformada para atender às suas necessidades. Localizado em uma área com potencial de valorização, é uma chance única de adquirir um imóvel com matrícula registrada e inscrição municipal regularizada. Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 133.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias, MA, apresenta um lance inicial de R$ 133.760,00. Com uma área de terreno de 250 m² e área construída de 42,22 m², a principal característica a ser considerada é a sua situação de ocupado, o que implica em custos e prazos adicionais para desocupação. A matrícula 17.082 e a inscrição municipal 000031676 indicam que a documentação básica está em ordem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Teso Duro e Caxias, MA. Verifique o preço de venda de casas com áreas de terreno semelhantes e o estado de conservação.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o primeiro passo após a arrematação será iniciar o processo legal para desocupação. É fundamental estimar os custos e o tempo médio para este procedimento, que pode variar significativamente.
  • Avaliação de Reformas: Com base na área construída de 42,22 m², planeje uma reforma que otimize o espaço e agregue valor ao imóvel. Obtenha orçamentos detalhados de construtores locais para ter uma ideia clara dos investimentos necessários.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, defina a estratégia. Se o objetivo for revenda, pesquise os preços de imóveis semelhantes na região. Se for locação, calcule o potencial de rendimento mensal.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 133.760,00. É importante monitorar o leilão e estar preparado para oferecer um valor que considere os custos adicionais de desocupação e reforma, garantindo uma margem de lucro. A data de encerramento do leilão é 24/11 às 11:00.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Área de Terreno250 m²
Área Construída42,22 m²
SituaçãoOcupado