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Casa Ocupada em Ceilândia Sul, Brasília/DF , Ceilândia Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília!
Esta casa em Ceilândia Sul oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 24,01m² e um terreno de 144,00m². Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam valorização.
Apesar de estar ocupada, a venda no estado em que se encontra e o fato de o vendedor quitar débitos anteriores à arrematação tornam a negociação mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 497.360,86
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:00
Valor: R$ 351.165,95
Economia: R$ 146.194,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia Sul, leilões em Brasília/DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance mínimo competitivo para a segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 351.165,95, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 497.360,86). A data de encerramento da segunda praça é 04 de fevereiro de 2026.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Isso requer capital disponível, mas elimina a complexidade e os custos de financiamento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. É crucial considerar os custos e o tempo para desocupação, que podem variar. Uma análise prévia da situação de ocupação é recomendada.
  • Potencial de Valorização: Ceilândia é uma região em desenvolvimento constante em Brasília. A área construída de 24,01m² em um terreno de 144,00m² sugere que há espaço para expansão ou reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Custos Adicionais: Embora o vendedor quite débitos anteriores à arrematação, é importante verificar se há custos de condomínio ou IPTU pendentes após a data de arrematação, que seriam de responsabilidade do comprador.
  • Documentação: A consulta detalhada do edital e da matrícula (RGI: 6? Ofício de Registro de Imóveis de Brasília/DF) é fundamental para entender todas as condições e restrições da venda.

Estratégia de Investimento:

Comprar na segunda praça e, após a desocupação, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar o imóvel. O terreno amplo permite a construção de áreas adic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.360,86 e da 2ª praça é de R$ 351.165,95. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia Sul em Brasília/DF. A região de Ceilândia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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