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Casa Ocupada em Condomínio com 73m² em Vila Valqueire, Rio de Janeiro , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Valqueire!
Esta casa em condomínio, com 73m² de área privativa, oferece um excelente potencial de investimento na Zona Oeste do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Localizada em rua tranquila e com fácil acesso, o imóvel está em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca um lar para personalizar ou para investidores que visam rentabilidade com locação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das áreas mais promissoras da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Vila Valqueire, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 73m² e a situação de ocupado, que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A matrícula nº 202.786 e a inscrição municipal nº 1423254-0 são informações cruciais para a análise de risco e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Valqueire, considerando o estado de ocupação. Comparar com imóveis desocupados e com características semelhantes pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lance.
  • Avaliação da Situação de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo estimado para desocupação deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Análise de Custos de Reforma: Embora a área construída não esteja explicitamente detalhada, a área privativa de 73m² sugere um imóvel que pode necessitar de modernização. Orçamentos para reformas, considerando a personalização para locação ou venda futura, são indispensáveis.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 227.240,00, e considerando que o leilão é do Banco Santander, é provável que seja um leilão extrajudicial. A ausência de informações sobre praças futuras e descontos sugere que a primeira praça pode ser o momento mais estratégico para um lance, caso a avaliação de mercado e os custos de desocupação e reforma sejam favoráveis. Se a primeira praça não for vantajosa, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto, mas com maior risco de o imóvel ser arrematado.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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