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Sobrado amplo com 545m² de área privativa e terreno , Cocota , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

545m²

Descrição

Este sobrado apresenta uma área total e privativa de 545 m², com um terreno de aproximadamente 541,8 m². Localizado em uma área residencial consolidada no bairro Cocotá, o imóvel oferece amplo espaço para diversas finalidades, seja residencial ou comercial. A grande metragem permite a possibilidade de reformas e ampliações, valorizando o investimento. A matrícula nº 18.138 do 11º Ofício garante a regularidade documental do imóvel, facilitando a negociação e transferência.


O IPTU está identificado pelo código 08716680, o que facilita a consulta e regularização fiscal. A localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com fácil acesso a vias principais, potencializa o uso do imóvel para múltiplos propósitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.618.650,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 456.000,00
Economia: R$ 1.162.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado com grande área privativa e terreno no bairro Cocotá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para valorização a médio e longo prazo. Considerando o lance inicial de R$1.618.650,00 na primeira praça e o valor de avaliação de R$760.000,00, é possível planejar uma estratégia de aquisição visando a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$456.000,00, representando um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e o interesse dos demais participantes.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lance na segunda praça, aproveitando o valor inicial reduzido.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, facilitando a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para valorização do imóvel, considerando o amplo espaço disponível.
  • Explorar alternativas de uso, como locação residencial ou comercial, dada a localização estratégica e a metragem generosa.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 760.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.618.650,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 456.000,00
Área Privativa545 m²
Terreno541,8 m²
LocalizaçãoCocotá, Rio de Janeiro/RJ
FinanciamentoAceito

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para adquirir um imóvel de grande porte por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.618.650,00 e da 2ª praça é de R$ 456.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cocota em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cocota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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