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Casa Ocupada em Cotia com 315m² de Área Construída , São Paulo Ii , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cotia!
Esta casa espaçosa, com 315 m² de área construída e um terreno de 707 m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada em um condomínio seguro e com fácil acesso, o imóvel está em uma região promissora de São Paulo.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do vendedor, facilitando a sua aquisição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio de 50% sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 522.588,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cotia, com valor de venda a partir de R$ 522.588 e avaliado em R$ 1.053.000, apresenta um deságio significativo de 50%, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento. A situação de ocupação, embora exija atenção, é mitigada pela responsabilidade do vendedor na desocupação, conforme o edital. A data do leilão em 15/12/2025 permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação, para entender todos os custos e prazos envolvidos.
  • Visita Presencial: Dada a informação de que as imagens podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as dimensões.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou acordos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cotia para confirmar o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de venda inicial e no deságio, definir um lance máximo que considere todos os custos adicionais (desocupação, impostos, reformas). A data do leilão em 15/12/2025 oferece tempo para essa análise.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 104.518. É importante verificar a aprovação de crédito antecipadamente.
  • Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para reformas, visando valorizar o imóvel para revenda ou locação, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando o deságio e a possibilidade de financiamento, este imóvel representa uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.588,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Paulo Ii em Cotia/SP. A região de São Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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