Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
253.977m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Este imóvel em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 62,87 m² e terreno de 57,50 m² proporcionam espaço funcional em uma localização estratégica em leilão em Cotia/SP. Duas vagas de garagem adicionam conveniência para moradores ou inquilinos. Como parte de um condomínio, há potencial para baixa manutenção e segurança, atraindo inquilinos de longo prazo. O lance inicial de R$180.000,00 sugere uma entrada acessível, com possibilidade de revenda ou locação rápida. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno. Este ativo pode gerar renda passiva ou servir como ponto de partida para um portfólio imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/07/2025 11:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/07/2025 11:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. O lance inicial de R$180.000,00 indica uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$2.000,00, visando evitar overbids desnecessários. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula n° 122.298 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Cotia-SP, para confirmar a fração ideal de 1% e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.
Passo 2: Analisaria o potencial de renda. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel é ideal para aluguel residencial em um condomínio, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$1.500,00 a R$2.500,00, dependendo do mercado local. Eu calcularia o ROI com base no custo de aquisição e despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), visando um payback em 5-7 anos.
Vantagens: O imóvel inclui 2 vagas de garagem, aumentando sua atratividade para inquilinos, e a área total de 253,98 m² oferece espaço para pequenas melhorias.
Riscos: Como é um condomínio, há taxas comuns que precisam ser monitoradas, e o estado atual pode exigir reformas iniciais.
Passo 3: Após a aquisição, investiria em reformas cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, com um orçamento de cerca de 10-15% do valor de aquisição, para elevar o valor de revenda. Utilizando uma tabela para planejamento:
Etapa
Ação
Prazo
Monitoramento
Aguardar primeira praça e ofertar lance
Até 29/07/2025
Due Diligence
Verificar documentos e custos
Imediato após lance vencedor
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nhambucá em Cotia/SP. A região de Nhambucá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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