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Casa Ocupada em Fanchem - Queimados/RJ , Fanchem , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.75m²

Descrição

Esta casa em Fanchem, casas de leilão em Queimados/RJ, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 120,75m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de valorização. O arrematante deve estar ciente da necessidade de regularização e desocupação, o que pode ser um ponto de negociação. O lance inicial é de R$ 104.670,00, e o imóvel possui um histórico de ocupação que pode ser explorado para futuras negociações. Além disso, a localização em Queimados, uma área em crescimento, pode trazer um bom retorno sobre o investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel e potencializar seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 104.670,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel em Fanchem, casas de leilão em Queimados/RJ, pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o lance inicial de R$ 104.670,00. A primeira ação seria verificar a situação legal do imóvel e a possibilidade de desocupação, uma vez que o imóvel está atualmente ocupado. É importante realizar uma análise detalhada da matrícula e verificar se existem pendências ou ações judiciais que possam impactar a aquisição.
Uma vez que a desocupação seja garantida, o próximo passo seria avaliar o mercado local para determinar o potencial de valorização do imóvel. A área de Fanchem tem mostrado crescimento, e a valorização pode ser significativa nos próximos anos.
Além disso, considerando as condições de pagamento, que incluem opções de parcelamento, o investidor pode planejar sua entrada e fluxo de caixa de forma a minimizar riscos.

Condições de PagamentoDescrição
À vistaSem desconto
20% de sinal+ 08 parcelas sem juros
25% de sinal+ 12 ou 24 parcelas com juros de 10% a.a.
30% de sinal+ 36, 48 ou 78 parcelas com juros de 10% a.a.

Por fim, é essencial manter um acompanhamento próximo do mercado imobiliário local e estar atento a novas oportunidades que possam surgir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fanchem em Queimados/RJ. A região de Fanchem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Residencial Rosa do Belmonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rosa do Belmonte em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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