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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 59m² construída , São Cristóvão , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Queimados oferece um ótimo potencial para investidores, com 59m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para moradia ou locação. Principais atrativos: Localizada em bairro residencial, possui 1 vaga de garagem e área de terreno de 62m², permitindo expansões futuras. O valor de avaliação é competitivo, sugerindo boa margem para revenda ou aluguel.
Com fácil acesso e proximidade a serviços, é uma opção sólida para diversificação de portfólio. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva, como aluguel residencial, e beneficie-se de um mercado em crescimento no RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 128.391,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Queimados/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma área construída de 59m², com 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna adequado para aluguel residencial ou venda rápida após reformas mínimas. O lance inicial é de R$128.391,48, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço abaixo da avaliação de R$212.423,25.
Passos iniciais: Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar o estado da propriedade, garantindo que não haja problemas estruturais, dado que é uma casa com 1 vaga de garagem. Em seguida, analisaria o histórico de leilões semelhantes na região para estimar o interesse do mercado.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para evitar complicações.
Incremento MínimoCom incremento de R$1.000,00, eu definiria lances precisos para não ultrapassar meu limite, visando economizar no total pago.
Potencial de RendaEstimo aluguel mensal em torno de R$1.500,00 a R$2.000,00, com base em dados locais, o que poderia gerar retorno anual de 10-15% após aquisição.
Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula número 12472 no cartório para assegurar que não há ônus pendentes. Após a compra, investiria em pequenas reformas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor e atrair inquilinos rapidamente.
  • Monitoraria o leilão online de perto, usando o incremento mínimo para lances estratégicos.
  • Consideraria parcerias com corretores locais para estimar o valor de mercado real e oportunidades de revenda.
  • Planejava o uso do imóvel: se para aluguel, buscaria inquilinos de longo prazo; se para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.391,48. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Queimados/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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