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Casa Ocupada em Itaboraí - 180m² com 1 Quarto e 1 Banheiro , Calugue , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Esta casa em apartamentos leilão em Itaboraí é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área total de 180m² e uma construção de 73m², o imóvel está localizado em um condomínio que oferece segurança e tranquilidade. A casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante.

O leilão será realizado em duas praças, com um valor mínimo de R$ 245.844,75 na primeira e R$ 226.115,86 na segunda. Considerando a avaliação do imóvel e o valor de mercado, é possível que o imóvel seja adquirido por um preço abaixo do valor de mercado, o que representa uma oportunidade de lucro no futuro.

Recomendo que você participe do leilão e esteja preparado para a possibilidade de desocupação do imóvel. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias na propriedade para aumentar seu valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 11:20
Valor: R$ 245.844,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 15:20
Valor: R$ 226.115,86
Economia: R$ 19.728,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão na primeira praça, onde o valor mínimo é de R$ 245.844,75. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. Portanto, eu recomendaria entrar em contato com o ocupante para discutir a possibilidade de uma saída amigável, o que pode facilitar a transição.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça terá um valor mínimo de R$ 226.115,86, o que pode ser uma oportunidade ainda melhor para adquirir a propriedade a um preço mais baixo. Considerando a avaliação do imóvel e o mercado local, é possível que o imóvel tenha um bom potencial de valorização, especialmente se forem feitas melhorias.

Além disso, eu analisaria o mercado imobiliário na região de apartamentos leilão em Itaboraí para entender melhor a demanda e os preços de venda de imóveis semelhantes. Isso ajudaria a definir uma estratégia de revenda após a desocupação do imóvel. A localização em um condomínio pode ser um atrativo para futuros compradores, especialmente se a área estiver em desenvolvimento.

Por fim, eu também consideraria a possibilidade de financiamento, caso o imóvel se enquadre nas condições, para facilitar a aquisição e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.844,75 e da 2ª praça é de R$ 226.115,86. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calugue em Itaboraí/RJ. A região de Calugue possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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