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Casa Ocupada em Itaipu com Área Total de 450m² , Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Esta casa localizada em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 450m² e uma área construída de 90,40m², o imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação. O imóvel possui uma matrícula regular e está em trâmite judicial, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um investimento a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 276.700,00, e o imóvel pode ser adquirido com condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento. Além disso, a localização em Niterói, uma cidade com grande valorização imobiliária, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem que pode se valorizar significativamente com o tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 276.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói, especialmente devido à sua localização e ao potencial de valorização. O lance mínimo de R$ 276.700,00 é um ponto de partida interessante, e com a possibilidade de pagamento à vista com desconto, você pode economizar ainda mais. Além disso, a flexibilidade nas condições de pagamento, como a opção de 20% de sinal e 8 parcelas sem juros, torna a aquisição mais acessível.

É importante também considerar a situação de ocupação do imóvel. Embora isso possa ser um desafio, pode também representar uma oportunidade de negociação. Você pode planejar uma abordagem para a desocupação, talvez oferecendo um acordo ao ocupante atual, o que pode facilitar a transição e evitar complicações legais. Além disso, a regularidade da matrícula e a ausência de dívidas significativas, exceto a conta de energia, são pontos positivos que indicam que o imóvel está em boas condições legais.

Recomendo que você faça uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar a condição interna e verificar se há necessidade de reformas. Isso pode influenciar sua decisão de investimento e o valor que você está disposto a oferecer. Por fim, considere o mercado imobiliário local e as tendências de valorização em Niterói, que podem impactar o retorno sobre o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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