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Casa Ocupada em Itaipu com Área Total de 450m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Esta casa em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 450m² e uma área construída de 90,40m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de valorização. O arrematante terá a responsabilidade de desocupar o imóvel, o que pode ser uma chance de negociar com os ocupantes. O imóvel está situado em uma localização estratégica, próximo a serviços e com fácil acesso a transporte público. O valor de avaliação é de R$ 260.400,00, e o lance mínimo é o mesmo, o que significa que você pode adquirir este imóvel por um preço justo. Considere as condições de pagamento flexíveis, que incluem opções de parcelamento. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização na região de Niterói.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 260.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a situação do imóvel ocupado. A primeira etapa seria entrar em contato com os ocupantes para entender a situação e, se possível, negociar uma saída amigável. Isso pode economizar tempo e custos legais. Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e a inscrição na prefeitura, para garantir que não haja pendências que possam complicar a aquisição. O valor de avaliação de R$ 260.400,00 é um bom ponto de partida, e considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, você pode planejar seus lances de forma estratégica. A condição de pagamento à vista com desconto de 10% pode ser atraente, mas também considere as opções de parcelamento, que podem facilitar a aquisição. Lembre-se de que o imóvel está em uma área valorizada, o que pode significar uma boa oportunidade de valorização a longo prazo. Por fim, esteja preparado para lidar com os débitos de energia e água que podem surgir durante o processo de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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