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Casa Ocupada em Itaipu, Niterói/RJ com 3 Quartos e 3 Banheiros , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Esta casa em Itaipu oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída considerável e um terreno espaçoso, é ideal para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços e lazer. A possibilidade de financiamento com diversas opções de parcelamento torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores e famílias. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 502.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 209,95m² em um terreno de 225,00m² oferece um bom espaço para reformas e personalização, visando um público que busca qualidade de vida na região de Itaipu.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 09/10/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é de R$ 502.300,00 e o imóvel está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o lance condicionado à aprovação do vendedor pode oferecer uma margem de negociação. Caso não seja arrematado, as condições de pagamento com parcelamento podem ser um diferencial para atrair compradores futuros.
  • Potencial de Valorização: A região de Itaipu em Niterói tem apresentado um crescimento constante, com boa infraestrutura e proximidade a praias e centros comerciais. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços (especialmente os 3 banheiros e a área de serviço), pode elevar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Reforma: Sugiro uma reforma focada em:

    • Modernização da cozinha e banheiros.
    • Otimização da distribuição interna, considerando a possibilidade de criar um quarto adicional, se a estrutura permitir, para aumentar o apelo familiar.
    • Melhorias na área externa e no paisagismo para valorizar o terreno.
    • Verificar a possibilidade de criar um espaço gourmet ou área de lazer.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (IPTU e Cartório) e a quitação de débitos de água (R$ 559,31). Estes custos devem ser orçados antes da oferta.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são flexíveis, incluindo à vista, 20% de sinal + 8 parcelas s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 502.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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