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Casa ampla com 258m² construídos e terreno de 560m², desocupada , Baldeador , Niterói - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial desocupada com 258m² de área construída e terreno de 560m² no bairro Baldeador, leilão em Niterói/RJ. O imóvel possui matrícula registrada no 14º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói e inscrição municipal 129.084-0. A área construída não é averbada, podendo haver necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, com custos a cargo do comprador. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento aceita inclui à vista e financiamento com entrada mínima de 30% e saldo parcelado em até 180 meses, sujeito à aprovação do vendedor. Imagens disponíveis são do laudo de avaliação e Google Street View, recomendando-se visita presencial para avaliação precisa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 363.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilão em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com terreno amplo em uma localização valorizada. Com avaliação de R$ 771.100,00 e lance inicial estimado em R$ 363.000,00 na primeira praça, o potencial de valorização é significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-08-05T11:00:00-03:00, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que permite negociações graduais.

Considerando que o imóvel está desocupado, a visita presencial deve ser agendada para confirmar o estado real da propriedade e identificar eventuais necessidades de regularização da área construída, que não está averbada. Isso é fundamental para evitar surpresas legais e custos adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 771.100,00
Lance InicialR$ 363.000,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Comissão Leiloeiro5%
Praça ÚnicaEncerramento em 2025-08-05
SituaçãoDesocupado

Para o investidor, a estratégia ideal é monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça, preparar a documentação para habilitação e, se possível, participar com lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição. Após arrematação, deve-se providenciar a regularização da área construída e eventuais melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Conclusão: O imóvel oferece boa relação custo-benefício, com valor inicial abaixo da avaliação e possibilidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Loteamento Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Cidade Jardim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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