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Casa Ocupada em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Vila Francesa , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Criciúma/SC!
Este imóvel em leilão na Vila Francesa oferece uma excelente área de terreno de 378,80m² e uma construção robusta de 202,36m². Ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação, com potencial para se tornar a residência dos sonhos ou um investimento promissor. A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:02
Valor: R$ 233.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A praça principal, com encerramento em 27/11/25 às 11h02, apresenta um lance inicial de R$ 233.000,00. Considerando a área construída de 202,36m² e o terreno de 378,80m², o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, caso não haja valor explícito) seria de aproximadamente R$ 349.500,00. O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de regularização documental e física, conforme observado, indicam que o arrematante deve estar preparado para custos adicionais e um cronograma de obra.

  • Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Custos: Antes de participar do leilão, realize uma estimativa detalhada dos custos de reforma, regularização e possíveis débitos (IPTU/Taxas estimados em R$ 5.000,00).
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Vila Francesa, leilão em Criciúma/SC, após a conclusão das reformas e regularizações.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto de investimento que considere o lance inicial, custos adicionais e o valor de mercado estimado pós-reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Praça de Interesse: A primeira praça, com lance inicial de R$ 233.000,00, parece ser a mais atrativa. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode apresentar um valor mais baixo, mas é crucial analisar o desconto oferecido.
  • Utilização do Imóvel: Dependendo do investimento em reforma, o imóvel pode ser destinado à venda com valorização, locação residencial ou até mesmo comercial, dada a sua área construída.

É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir os custos de reforma e regularização, além de estar ciente dos prazos e burocracias envolvidas na desocupação e regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Francesa em Criciúma/SC. A região de Vila Francesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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