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Casa Ocupada em Marília com 2 Vagas e 200m² de Terreno , N?cleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Marília!
Esta casa oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 200m² de terreno e 168,56m² de área construída, o imóvel conta com 2 vagas de garagem.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área do terreno são pontos fortes para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/01/2026 11:00
Valor: R$ 301.720,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília, com 200m² de terreno e 168,56m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição não detalha o estado de conservação interna, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marília, focando no bairro Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha. Comparar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado real da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial (R$ 301.720,00) for considerado alto após a análise de mercado, considerar aguardar a segunda praça. O valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa, mas o lance inicial pode ser um ponto de partida.
  • Custos de Reforma e Regularização: Orçar os custos de desocupação (se necessário), reformas e eventuais regularizações.
  • Opções de Investimento: Com base nos custos totais (aquisição + reforma), definir se o objetivo é revenda (flipping) ou locação. Para locação, calcular o yield esperado.

A ausência de informações sobre dívidas e financiamento sugere que o comprador deve estar preparado para arcar com os custos à vista ou buscar financiamento próprio após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro N?cleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha em Marília/SP. A região de N?cleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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