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Casa Ocupada em Mesquita/RJ com 34m² de Área Construída , Banco De Areia , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

562.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Mesquita/RJ!
Esta casa, localizada no bairro Banco de Areia, oferece um terreno espaçoso de 562,50m² com uma área construída de 34,08m². Ideal para quem busca investir em um imóvel com potencial de valorização, seja para moradia ou para desenvolvimento comercial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 94.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida com um valor de lance inicial acessível. Considerando que o lance inicial é de R$ 94.400,00 e o imóvel está em processo de leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A área construída de 34,08m² em um terreno de 562,50m² sugere um grande potencial para expansão e reforma, permitindo a construção de uma residência maior ou até mesmo a exploração comercial do espaço, dependendo da regulamentação local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Mesquita/RJ, focando em propriedades com potencial de expansão.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área construída e o terreno junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, conforme mencionado nas observações.
  • Despesas de Desocupação: Incluir no orçamento os custos associados à desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o custo total (aquisição + reforma/regularização) versus o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Condições de Pagamento: Analisar as opções de parcelamento oferecidas, especialmente as que não possuem juros ou correção, para otimizar o fluxo de caixa. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de regularização e expansão, combinada com as condições de pagamento flexíveis, torna esta uma aquisição estratégica para quem tem visão de longo prazo e capacidade de investimento em melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Banco De Areia em Mesquita/RJ. A região de Banco De Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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