Casa Ocupada em Montes Claros com 57,49m² de Área Construída , Clarice Athayde Vieira , Montes Claros - MG

Este imóvel, classificado como Casa em imóveis de leilão em Montes Claros, MG, com área construída de 57,49 m² e área privativa de 115 m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 137.360,00.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está programado para 03/11/2025 às 11:00. É crucial acompanhar o pregão e definir um lance máximo com base na avaliação do imóvel e no potencial de retorno. Dado que o lance inicial é de R$ 137.360,00, e a descrição indica que o imóvel é 'Retomado', é provável que haja uma margem para negociação ou que o valor esteja abaixo do valor de mercado.
• Situação do Imóvel: O imóvel está 'Ocupado'. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo para desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro.
• Documentação: A matrícula é 95.080 do 2º CRI de Montes Claros. É essencial solicitar e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências que possam afetar a propriedade ou o processo de desocupação. A menção 'Vide Edital' para 'Ação judicial' reforça a necessidade de uma análise jurídica aprofundada.
• Potencial de Valorização: Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em boas localizações tendem a se valorizar. A área construída e a área privativa são adequadas para uma família de porte médio ou para locação, dependendo do mercado local.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise do Edital e Documentação	Verificar todas as cláusulas, custos, prazos e pendências. Consultar um a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG IPL 6.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Terra Jardim - Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 23/05/2025 Casa em Terra Jardim - Montes Claros/MG IPL 3.4 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 131m² construída 1ª Praça: R$ 883.054 2ª Praça: R$ 809.163 Leilão: 22/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 3 Quartos em Montes Claros, MG 1ª Praça: R$ 396.124 Leilão: 26/05/2026 Casa Ocupada com 3 Quartos em Montes Cla... 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Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montes Claros? Este casa em leilão está localizado no bairro Clarice Athayde Vieira em Montes Claros/MG. A região de Clarice Athayde Vieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montes Claros? Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montes Claros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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