Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Montes Claros! Esta casa padrão, com 3 quartos e 2 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área residencial consolidada, o imóvel possui 185,42m² de área construída em um terreno de 360m². Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, com custos e riscos associados. O valor de avaliação é de R$ 751.000,00, com um valor alvo de R$ 527.000,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 13:38
Encerrado
R$ 448.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 13:38
Valor:R$ 448.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Montes Claros apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para obter um preço mais vantajoso.
Análise de Praças: O leilão é extrajudicial, com início em 07/11/2025 e encerramento em 24/11/2025. O valor inicial é de R$ 448.000,00, com um incremento de R$ 20.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 751.000,00, e o valor alvo é de R$ 527.000,00. Considerando a avaliação e o valor alvo, a primeira praça (R$ 448.000,00) parece ser um ponto de partida atrativo, mas é crucial monitorar a demanda e os lances.
Estratégia de Investimento:
Primeira Praça: Se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor alvo e da avaliação, pode ser uma boa estratégia fazer um lance competitivo.
Segunda Praça: Caso a primeira praça não tenha lances satisfatórios, a segunda praça (com valor possivelmente menor) pode ser uma oportunidade ainda melhor. É importante verificar as datas e valores das praças subsequentes.
Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para esse processo, incluindo possíveis custos legais.
Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma análise detalhada das condições do imóvel para reformas será necessária. Investir em melhorias estratégicas pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Montes Claros, especificamente no bairro Sagrada Família, para entender os preços de imóveis similares (com e sem ocupação) e o potencial de retorno sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Lance (1ª...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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