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Casa Ocupada em Nova Iguaçu com 181m² de Área Construída , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel em Santa Eugênia oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 181,03m² e terreno de 136,00m², a propriedade está localizada em uma área promissora. A possibilidade de desocupação a cargo do arrematante abre caminho para personalização e otimização do espaço, ideal para quem busca um projeto de reforma ou revenda. A proximidade com serviços e a infraestrutura local agregam valor. Considere as condições de pagamento flexíveis oferecidas, que incluem opções de parcelamento, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 269.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, considerando que o lance inicial de R$ 269.600,00 é condicionado à aprovação do vendedor. A área construída de 181,03m² em um terreno de 136,00m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço, ideal para famílias ou para locação após a desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Eugênia, Nova Iguaçu. Isso incluirá a avaliação de imóveis com características semelhantes em termos de área, número de cômodos (a serem confirmados após desocupação) e localização.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação (se necessário) e para quaisquer reformas ou atualizações que o imóvel possa precisar. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser confirmada, o que pode indicar a necessidade de uma reforma completa.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros (10% a.a. Tab. Price + IPCA anual).
    • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros (10% a.a. Tab. Price + IPCA anual).
    A opção de 20% de sinal com 8 parcelas sem juros parece ser a mais atrativa para otimizar o fluxo de caixa inicial.
  • Regularização: Considerar os custos e o tempo necessário para a regularização da matrícula e do IPTU, conforme mencionado nas observações.
  • Potencial de Valorização: Com base na localização e nas características do imóvel, planejar uma estratégia de venda ou locação que maximize o retorno sobre o investimento, considerando a demanda por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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