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Casa Ocupada em Pederneiras/SP com 138,59m² de Área Construída , Residencial Paraíso , Pederneiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Pederneiras/SP!
Este imóvel, uma casa com 138,59m² de área construída e 200m² de terreno, está localizado em uma área residencial promissora. Embora ocupado, o caráter "ad corpus" da venda permite uma aquisição no estado atual, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para quem deseja investir em imóveis com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 540.581,55
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 335.296,49
Economia: R$ 205.285,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilões em Pederneiras/SP. Dado que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance mínimo para o primeiro leilão de R$ 540.581,55 e para o segundo leilão de R$ 335.296,49, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pederneiras, SP. Comparar preços de venda de casas com áreas construídas e de terreno semelhantes, considerando a localização exata e o estado de conservação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU, etc.) ao calcular o investimento total. O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para a desocupação, que pode envolver negociação ou processo judicial.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 335.296,49, oferece um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, garantindo que o investimento permaneça rentável. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao planejar o lance.
  • Condições de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista. Portanto, é fundamental ter a liquidez financeira necessária para cobrir o valor do lance e os custos associados.
  • Due Diligence: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 17.180 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Pederneiras/SP) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A inscrição na prefeitura (01.03.298.0125.001) também deve ser verificada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pederneiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pederneiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pederneiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pederneiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.581,55 e da 2ª praça é de R$ 335.296,49. Para arrematar imóveis em leilão em Pederneiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pederneiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pederneiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Paraíso em Pederneiras/SP. A região de Residencial Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pederneiras. Confira outros imóveis em leilão em Pederneiras.
Para participar de leilões de imóveis em Pederneiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pederneiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pederneiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pederneiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pederneiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pederneiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pederneiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pederneiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pederneiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pederneiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pederneiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pederneiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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