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Casa Ocupada em Pelotas com 312,4m² de Terreno , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas!
Esta casa em excelente localização no bairro Fragata oferece um amplo terreno de 312,4 m² e uma área construída de 181,47 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 vagas de garagem e a conveniência de estar próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 185.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 185.280,00. A área de terreno de 312,4 m² e a área construída de 181,47 m² oferecem um bom potencial para reformas ou expansões, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praça e Valor:

  • O lance inicial é de R$ 185.280,00. Dado que é uma venda condicional, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a resposta do mercado. Se não houver lances ou se o valor for muito alto, pode-se considerar a segunda praça, caso haja um desconto significativo. No entanto, como o valor alvo já está definido, é provável que o leiloeiro busque aproximação desse valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Fragata, Pelotas. Analise os preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  2. Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial estimar esses custos, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel e da necessidade de intervenção judicial.
  3. Custos de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se ele estiver ocupado e sem visitação permitida, a avaliação de reformas será baseada em estimativas. Considere um orçamento para reformas que possam valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  4. Análise de Viabilidade Financeira: Com base no lance inicial, custos de desocupação e reforma, calcule o custo total de aquisição. Compare este custo com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  5. Estratégia de Lances: Se decidir particip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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