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Casa Ocupada em Pelotas com 324.8m² de Terreno , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Pelotas!
Casa com ótima localização no bairro Fragata, com 324,8m² de terreno.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 190.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado requer atenção, pois o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos nesse processo.

Considerando que o leilão está programado para 03/02/2026 às 11h00, e que o lance inicial é de R$ 190.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças posteriores, dependendo das condições estabelecidas pelo vendedor.

A presença de ações judiciais (Revisional e Indenizatória) em trâmite na Vara Cível de Pelotas/RS (Processos nº 5036430-95.2024.8.21.0022 e 5034287-02.2025.8.21.0022) exige uma diligência jurídica aprofundada para entender os riscos e possíveis impactos no processo de arrematação e posterior regularização do imóvel. O edital menciona que o vendedor responderá pela evicção de direitos, o que oferece certa segurança quanto à titularidade do bem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais e o edital, avaliando os riscos e custos associados à desocupação e às ações judiciais.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para comparar o valor alvo do banco com o preço de imóveis similares na região de Pelotas, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, incluindo custos de arrematação, impostos, taxas, custos de desocupação e possíveis reformas. Explorar as opções de financiamento o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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