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Casa Ocupada em Pelotas com 40m² de Área Construída , Pestano , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.9m²

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Pelotas!
Esta casa, localizada em uma área residencial promissora, oferece um excelente potencial para investidores. Com 40,37 m² de área construída e 111,9 m² de terreno, é ideal para quem busca um imóvel com espaço para expansão ou personalização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Tres Vendas agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula individualizada e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 132.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e personalização. A área construída de 40,37 m² em um terreno de 111,9 m² permite flexibilidade para reformas ou ampliações, adaptando o imóvel às necessidades do mercado local.

Considerando que o imóvel está ocupado e a data de encerramento do leilão é 24/11/2025, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 132.240,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado de imóveis similares na região, o que sugere uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis semelhantes na região de Tres Vendas, Pelotas, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou procedimentos legais, se necessário.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de reforma e modernização, focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, definir a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva.

A matrícula 68.165 e a inscrição municipal 984973 são informações cruciais para a análise documental e legal do imóvel. A origem do imóvel como 'Retomado' pelo Banco Santander indica que a negociação pode ser mais ágil, mas é fundamental verificar toda a documentação e o edital para entender quaisquer pendências ou condições específicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pestano em Pelotas/RS. A região de Pestano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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