Casa Ocupada em Piracicaba/SP com 189m² de Área Construída , Residencial Bertolucci , Piracicaba - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Piracicaba/SP, especialmente considerando o deságio de 58% oferecido na segunda praça. A área construída de 189m² em um terreno de 175m² sugere um bom potencial para reformas e otimização do espaço, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Água Branca, Piracicaba/SP. Considere o estado de conservação atual e o potencial de valorização após reformas.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a situação de ocupação do imóvel. Inclua custos com desocupação, reparos estruturais, estéticos e possíveis atualizações.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 305.013,13. Considere um lance estratégico que cubra os custos de aquisição, reforma e ainda gere uma margem de lucro atrativa.
• Análise de Potencial de Locação/Revenda: Piracicaba é uma cidade com demanda por imóveis residenciais. Avalie o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) tanto para locação quanto para revenda após a reforma.
• Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e a inscrição municipal, para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação ou o uso futuro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça)	305.013,13
Custos de Desocupa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP IPL 6.3 Judicial Leilão Brasil Casa em Piracicaba com 3 Dormitórios e 300 m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 259.333 Leilão: 06/02/2026 Casa em Piracicaba com 3 Dormitórios e 3... IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 50m² de área construída - Ocupada 1ª Praça: R$ 141.300 Leilão: 24/04/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 50m² de... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, cozinha, área construída 40m², terreno 250m² 1ª Praça: R$ 132.367 2ª Praça: R$ 153.457 Leilão: 30/09/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, cozinha, ár... IPL 3.2 Judicial Mega Leilões Casa 48m² com terreno 90.44m² - Vila Independência 1ª Praça: R$ 305.918 2ª Praça: R$ 214.143 Leilão: 31/07/2025 Casa 48m² com terreno 90.44m² - Vila Ind... IPL 6.5 Judicial Gilson Leilões Casa com 80m², terreno 125m², precisa manutenção 1ª Praça: R$ 111.888 Leilão: 02/07/2025 Casa com 80m², terreno 125m², precisa ma... IPL 7.7 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa com 66m² em Piracicaba/SP - Oportunidade com Desconto 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 20/08/2026 Casa com 66m² em Piracicaba/SP - Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.395,65 e da 2ª praça é de R$ 305.013,13. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piracicaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Bertolucci em Piracicaba/SP. A região de Residencial Bertolucci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piracicaba? Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piracicaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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