Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
572m²
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Piraquara/PR! Esta casa em alvenaria, localizada na Avenida dos Eucaliptos, 511, no bairro Guarituba Pequena, oferece um excelente potencial de investimento. Com 91,96m² de área construída e um terreno amplo de 572,00m², o imóvel está situado em uma região promissora. Apesar de estar ocupado, o que exige uma inspeção interna pelo arrematante, o IPTU 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, simplificando o processo de aquisição. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com condições de pagamento flexíveis e um lance inicial atrativo de R$ 191.800,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 191.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 11:00
Valor:R$ 191.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa unifamiliar com 91,96m² de área construída e 572,00m² de terreno, localizada em imóveis Caixa em Piraquara/PR. O lance inicial é de R$ 191.800,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está previsto para 19/01/2026 às 11h00. O imóvel encontra-se ocupado, o que requer atenção especial do comprador para a desocupação e vistoria interna. Há uma ação anulatória em trâmite, processo nº 0008540-40.2025.8.16.0034, o que pode representar um risco adicional ou uma oportunidade de negociação, dependendo do desfecho. O IPTU 2026 está quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo. As condições de pagamento são variadas, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos.
Estratégia de Investimento:
Análise de Risco: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a ação anulatória mencionada. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e a probabilidade de sucesso da ação. A matrícula nº 31.097 do Registro de Imóveis deve ser cuidadosamente revisada para identificar quaisquer ônus ou restrições.
Desocupação e Vistoria: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dada a situação de ocupação, é provável que seja necessário um processo judicial de imissão na posse, o que pode gerar custos adicionais e tempo. A vistoria interna detalhada após a desocupação será fundamental para avaliar o estado de conservação e planejar reformas.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Guarituba Pequena, Piraquara/PR, para determinar o valor de mercado real do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente na área.
Condições de Pagamento: Avaliar qual condição de pagamento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piraquara/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Piraquara/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Piraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Piraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarituba Pequena em Piraquara/PR. A região de Guarituba Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piraquara. Confira outros imóveis em leilão em Piraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Piraquara/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piraquara/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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