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Casa Ocupada em Queimados/RJ com 36,30m² , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Queimados/RJ!
Esta casa, com 36,30m² de área construída, localizada na Avenida Irmãos Guinle, 2343, no bairro Jardim Queimados, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Apesar de estar ocupado, o imóvel possui matrícula no 3º Ofício de Justiça de Queimados/RJ, indicando que a documentação está em processo de regularização.

As condições de pagamento flexíveis oferecidas, incluindo opções de parcelamento com ou sem juros, tornam a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$ 56.160,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 56.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados/RJ, com área construída de 36,30m², apresenta um lance inicial de R$ 56.160,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 11/09/2025 às 11h00. Como o imóvel está liberado para lance e o lance atual é R$ 0,00, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo logo no início, visando adquirir o imóvel pelo valor mais próximo possível do lance inicial, se este for aprovado pelo vendedor.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas, incluindo à vista sem desconto, ou parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e prazos, com ou sem juros e correção pelo IPCA. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem busca liquidez e controle financeiro.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Este é um fator crucial a ser considerado, pois pode gerar custos adicionais e tempo para a posse efetiva do imóvel. É fundamental que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação.
  • Regularização: O arrematante também será responsável por verificar e regularizar áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, incluindo possíveis tributos retroativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jardim Queimados, Queimados/RJ, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e potencial de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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