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Prédio residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 207m² construídos , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Prédio residencial com área construída de 207,34m² e terreno de 144,99m². Localizado em Vila Alvinopolis, leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, este imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado pelo possuidor e será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, conforme avaliação oficial atualizada em julho de 2025 no valor de R$ 739.712,40. O terreno mede 4,833 metros de frente por 30 metros de profundidade, com confrontações definidas. Há ônus de penhora exequenda correspondente a fração ideal de 50%, sem recurso ou pendência judicial. Débitos executórios e tributários somam aproximadamente R$ 412.009,68, sendo responsabilidade do comprador verificar condições antes da alienação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 739.712,40
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:00
Valor: R$ 443.827,44
Economia: R$ 295.884,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, com avaliação oficial atualizada em R$ 739.712,40 e lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando um potencial de aquisição próximo ao valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ônus de penhora de 50% da fração ideal, é fundamental avaliar a viabilidade jurídica e financeira antes da compra, especialmente quanto à regularização da posse e quitação dos débitos existentes.

Recomendações específicas:

  • Participar da 1ª praça do leilão, que encerra em 19/08/2025 às 14h, com lance mínimo de R$ 739.712,40 e incremento mínimo de R$ 4.000,00.
  • Monitorar a 2ª praça, que inicia em 19/08/2025 e termina em 08/09/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 443.827,44, possibilitando aquisição por valor inferior.
  • Realizar diligências para levantamento completo dos débitos e ônus, considerando o débito exequendo de R$ 404.339,54 e débitos tributários de R$ 7.670,14, para planejamento financeiro adequado.
  • Considerar a possibilidade de regularização da posse e eventuais custos adicionais para desocupação, caso necessário.
  • Estudar o potencial de valorização do imóvel na região de Vila Alvinopolis, que pode agregar valor ao investimento a médio e longo prazo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída207,34 m²
Área do Terreno144,99 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 739.712,40
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 443.827,44
DébitosR$ 412.009,68 (exequendo + tributários)
Data Encerramento 1ª Praça19/08/2025 14:00
Data Encerramento 2ª Praça08/09/2025 14:00

Este pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.712,40 e da 2ª praça é de R$ 443.827,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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