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Casa Padrão em São João de Meriti - RJ , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

351.27m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 245,52 m² em um terreno de 351,27 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 350.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:48
Valor: R$ 266.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando a área construída de 245,52 m² e a área total de 351,27 m². A localização na Rua Ana Alves, 606, Parque São Nicolau, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São João de Meriti. Verifique preços de venda recentes e compare características como tamanho, estado de conservação e localização.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está descrito como 'Ocupado'. É crucial entender os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme mencionado no edital (cláusula 4.12). Consulte um especialista em desocupação de imóveis para obter um orçamento preciso.
  • Visita Técnica (se possível): Se o edital permitir visitas, mesmo que ocupado, tente obter informações sobre o estado de conservação interno. Caso contrário, baseie-se em avaliações externas e no histórico do imóvel.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial é de R$ 266.000,00, com um valor de avaliação de R$ 350.000,00. Considere o valor de mercado e os custos de desocupação ao definir seu lance máximo. O incremento de R$ 10.000,00 sugere uma disputa moderada.
  • Opções de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Simule o financiamento com o Santander ou outras instituições para entender sua capacidade de pagamento e as melhores condições.
  • Pós-Arrematação: Esteja ciente de que, em leilões judiciais e de falência, o processo de pós-arrematação é de responsabilidade do arrematante junto aos autos do processo.

Considerações Adicionais:

O imóvel está sendo vendido sob a modalidade de 'Maior Lance ou Of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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