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Casa com 269m² construída, 189m² terreno, ocupada , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em São Matheus, São João de Meriti, com uma área construída de 269,10 m² e terreno de 189,51 m². A matrícula está registrada no 2º Ofício do Registro de Imóveis local, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que é importante para o investidor considerar no planejamento.

Devido à ocupação, não há informações internas detalhadas, o que exige uma vistoria cuidadosa após arrematação. A responsabilidade por regularização de áreas e eventuais tributos retroativos será do comprador, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

O imóvel está situado em uma região com potencial de valorização, e a forma de pagamento atual é somente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas e seguras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial com boa área construída e terreno em São João de Meriti, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria planejar a desocupação, seja por acordo amigável ou via medidas legais, para garantir a posse plena e evitar riscos futuros.

O lance inicial está fixado em R$ 240.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que sugere que o valor de mercado pode ser competitivo para a região, especialmente considerando a área construída de 269,10 m². Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando que ainda não houve ofertas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula e documentos anexos para confirmar situação jurídica e pendências.Garantir segurança na compra.
2. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista, conforme exigência atual.Estar pronto para oferta competitiva.
3. Avaliação técnicaContratar vistoria para avaliar estado do imóvel e custos de regularização.Dimensionar investimentos necessários.
4. Estratégia de lanceAguardar primeira praça para observar concorrência e ajustar lance.Maximizar chance de arremate com bom preço.
5. Pós-arremateIniciar processo de desocupação e regularização documental.Garantir posse e valorizar o imóvel.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições específicas do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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