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Casa Ocupada em São José do Rio Preto/SP com 209m² de Terreno , Vila Mafalda Ii , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece um potencial significativo para investidores que buscam valorizar seu capital. Com uma área de terreno de 209m², há espaço para futuras ampliações ou reformas que podem aumentar consideravelmente o valor de mercado. A localização em Vila Mafalda II, uma região em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A condição de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, pode representar uma vantagem no preço de aquisição, permitindo uma margem maior de lucro após a regularização e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:20
Valor: R$ 182.325,07
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:20
Valor: R$ 113.143,29
Economia: R$ 69.181,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação inicial de R$ 182.325,07 na primeira praça, apresenta um desconto de 38% na segunda praça, com valor mínimo de venda de R$ 113.143,29. Considerando a área de terreno de 209m² e construída de 40m², o preço por metro quadrado na segunda praça é de aproximadamente R$ 541,36/m² (considerando a área de terreno), o que pode ser uma excelente oportunidade em leilões em São José Do Rio Preto.

Estratégia de Ação:
1. Aguardar a Segunda Praça: Dado o desconto significativo oferecido na segunda praça (R$ 113.143,29), a estratégia mais prudente seria aguardar este período para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 113.143,29 representa um ponto de entrada muito atrativo.
2. Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial ter um plano claro para a desocupação, que será responsabilidade do adquirente. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou procedimentos legais, caso necessário. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo do imóvel. Com base na área de terreno e na localização, o imóvel pode ter potencial para valorização, seja para venda rápida ou para locação.
4. Potencial de Reforma/Ampliação: A área construída de 40m² em um terreno de 209m² sugere um grande potencial para expansão. Um projeto de reforma ou ampliação bem planejado pode aumentar significativamente o valor do imóvel, tornando-o mais competitivo no mercado imobiliário local.
5. Custos Adicionais: Considerar os custos de escritura, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de desocupação ao calcular o investimento total. O pagamento à vist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.325,07 e da 2ª praça é de R$ 113.143,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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