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Casa em Leilão com 92,37m² Construída em Terreno de 200m² , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em um bairro tranquilo e familiar, esta residência oferece 92,37m² de área construída em um terreno de 200m². Ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:40
Valor: R$ 153.439,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 13:40
Valor: R$ 107.407,30
Economia: R$ 46.031,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização a preços competitivos. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido, permitindo uma margem de lucro maior.

Análise de Valor: O lance inicial da primeira praça é de R$ 153.439,00, com um desconto de 49% em relação a um valor de mercado estimado (que, embora não explícito, pode ser inferido como superior a R$ 300.000,00 com base em imóveis similares). A segunda praça, com um valor de R$ 107.407,30 (49% de desconto), oferece um ponto de entrada ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, realizar um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas garantindo a arrematação. Considerar um lance ligeiramente acima do valor mínimo para assegurar a vitória, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado.
  • Pós-Arrematação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e que a regularização de áreas e logradouro é responsabilidade do arrematante, é crucial prever custos adicionais com:

    • Desocupação (se necessária).
    • Regularização de documentação junto à prefeitura e cartório.
    • Possíveis custos com IPTU retroativo (embora o exercício de 2025 esteja quitado).
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de mercado do imóvel. Com uma área construída de 92,37m² e terreno de 200m², há espaço para melhorias que podem aumentar significativamente o retorno sobre o investimento.
  • Mercado Alvo: O imóvel, por ser uma casa em um bairro residencial, pode a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.439,00 e da 2ª praça é de R$ 107.407,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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