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Duas casas com terreno de 336m² em São Leopoldo, RS , Rio Branco , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Duas casas localizadas em terreno de 336m² no bairro Rio Branco, leilões em São Leopoldo, RS. O imóvel é composto por duas residências, ideal para famílias que buscam morar próximas ou para investidores que desejam alugar separadamente. O terreno amplo oferece potencial para melhorias ou ampliações futuras.

O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com entrada de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pelo IGP-M, garantindo flexibilidade financeira. A taxa de leilão é de 10% sobre o valor da venda, a ser paga à vista.

Localização estratégica em bairro residencial, próximo a comércios e serviços essenciais, facilitando o dia a dia dos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de duas casas em um terreno de 336m² em leilões em São Leopoldo, RS. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial de R$ 360.000,00, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 01/09/2025 às 14h30, onde o lance mínimo será de R$ 350.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto potencial.

O plano de ação inclui:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para a segunda praça.
  • Verificar a documentação e estado das casas para avaliar possíveis reformas ou melhorias.
  • Considerar a possibilidade de aluguel das duas casas separadamente para gerar renda imediata.
  • Estudar o mercado local para avaliar valorização futura do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance InicialR$ 360.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 350.000,00
Entrada Parcelado25%
ParcelasAté 30 meses corrigidas pelo IGP-M
Taxa Leilão10% sobre valor da venda

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas, com potencial de valorização e geração de renda por aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em São Leopoldo/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio do Edifício Rio Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Rio Branco em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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