Casa Ocupada em São Paulo com 72m² , Vila Re , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio oferecido na segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Imóvel: A descrição menciona uma área privativa de 72m². É crucial obter uma avaliação detalhada do mercado local para o Bairro Burgo Paulista, considerando imóveis similares em condomínios. A ausência de um valor de mercado explícito no HTML exige pesquisa independente.
• Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia com R$ 424.083,30 e a segunda com R$ 173.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é significativamente menor, oferecendo uma margem maior para negociação e lucro.
• Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante, dependendo da situação.
• Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas necessárias e o custo da comissão do leiloeiro (5% neste caso).
• Potencial de Renda: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado ou revendido. Pesquisar o valor de aluguel e o valor de revenda de imóveis na região é essencial para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	173.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	8.650,00
ITBI (esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.0 Judicial Frazao Casa desocupada com 794 m² construídos 1ª Praça: R$ 2.207.200 Leilão: 08/09/2026 Casa desocupada com 794 m² construídos IPL 3.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada em Penha de França, São Paulo/SP com 86m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 373.000 Leilão: 25/05/2026 Casa Ocupada em Penha de França, São Pau... IPL 1.6 Judicial Frazao Casa Ocupada em Vila Carmosina com 39,78m² 1ª Praça: R$ 193.800 Leilão: 24/06/2025 Casa Ocupada em Vila Carmosina com 39,78... IPL 1.7 Judicial Giordano Leilões Casa com 127m² e terreno de 182,50m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 782.126 Leilão: 13/05/2026 Casa com 127m² e terreno de 182,50m² em... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.083,30 e da 2ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Re em São Paulo/SP. A região de Vila Re possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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