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Casa Ocupada com 259m² de Área Construída em São Paulo , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Jardim da Saúde oferece uma excelente área construída de 259m² em um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Araxás, 132, em um bairro consolidado, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização interna e de documentação recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes que sabem negociar e otimizar custos. A quitação do IPTU 2026 pelo vendedor e a isenção de débitos de condomínio até a posse tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 884.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance mínimo atual de R$ 884.600,00 pode ser um ponto de partida para negociações mais vantajosas. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser estimada em torno de 1.5x o lance mínimo, sugerindo um valor de mercado aproximado de R$ 1.326.900,00. No entanto, como o imóvel está ocupado, a negociação para desocupação será um fator crucial. Recomendo focar em um lance que considere os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso ocorra, analisar o valor para ter uma base de comparação.
  • Estratégia para Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, que geralmente ocorre com um valor reduzido. O lance inicial para a segunda praça, se disponível, será um guia importante. Caso não haja um lance inicial especificado para a segunda praça, o lance mínimo da primeira praça servirá como referência, mas com a expectativa de um valor menor.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos estimados para desocupação (processo judicial, se necessário) e possíveis reformas. A área construída de 259m² e o terreno de 360m² indicam um bom potencial para valorização após a revitalização.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Da Saúde, leilão de imóveis em São Paulo/SP, para definir um valor máximo de aquisição que garanta lucratividade.
  • Documentação e Regularização: Verificar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 196.917 do 14º CRI de São Paulo/SP) para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais de regularização que pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 884.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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