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Amplo Imóvel com Terreno de 4.320m² e 540m² Construídos , Albuquerque , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

4320m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ oferece um vasto terreno de 4.320m² com uma construção de 539,99m², ideal para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. A topografia aclive do terreno pode ser um diferencial para paisagismo ou construção em níveis. A localização privilegiada na Estrada Angola, 260, em Albuquerque, proporciona acesso a uma região em desenvolvimento. Embora alienado à Caixa Econômica Federal, o valor do leilão cobre a quitação, e débitos anteriores são sub-rogados, minimizando riscos para o arrematante. Analise os autos do processo e a matrícula para detalhes completos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.300.000,00
Economia: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a vasta área de terreno de 4.320m² e a área construída de 539,99m². A topografia aclive pode ser explorada para criar um projeto paisagístico diferenciado ou para construções em múltiplos níveis, agregando valor ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 25/11/2025 e encerra em 01/12/2025, com lance inicial de R$ 2.600.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e, se o valor estiver dentro do orçamento, considerar um lance agressivo para garantir a aquisição.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão ocorre de 01/12/2025 a 02/12/2025, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 1.300.000,00. Esta é uma janela de oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes do leilão, analisar detalhadamente os autos do processo (0010068-69.2015.5.01.0021) e a matrícula do imóvel (n.º 19.645 do 1º Oficio do Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Teresópolis/RJ) para entender todas as pendências, ônus e características do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Teresópolis/RJ para imóveis com características semelhantes (terreno amplo, área construída, localização) para validar o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, considerar o valor da 2ª praça pode ser mais vantajoso. Se o objetivo for desenvolvi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Albuquerque em Teresópolis/RJ. A região de Albuquerque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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