Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
105m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Tramandaí! Esta casa em Indianópolis, com 105m² de área construída e um terreno de 300m², representa um excelente potencial de investimento. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação inicial de R$ 122.166,00 a tornam um alvo atrativo para quem busca valorização. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:17
Encerrado
R$ 122.166,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:17
Valor:R$ 122.166,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 122.166,00 e área construída de 105,60m² em um terreno de 300m², apresenta um cenário interessante para investidores.
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Indianópolis, leilão de imóveis em Tramandaí. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é R$ 122.166,00, com um incremento de R$ 5.000,00, é recomendável aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo. Se o leilão não atingir o valor esperado pelo vendedor, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria uma oportunidade ainda melhor.
Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o plano de ação deve incluir os custos e o tempo estimado para a desocupação. É fundamental verificar no edital as condições e responsabilidades do arrematante nesse processo.
Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica. Focar em melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura, pode aumentar significativamente o potencial de revenda ou locação.
Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de retorno mensal com base nos valores de aluguel praticados na região. Se o objetivo for revenda, projetar o lucro após a venda, considerando todos os custos (aquisição, impostos, reforma, etc.).
Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, pendências ou irregularidades que possam impactar o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.166,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indianópolis em Tramandaí/RS. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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