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Casa Ocupada em Uberlândia com 196m² de Área Útil , Alto Umuarama , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Uberlândia!
Adquira esta casa com 196,80m² de área útil em uma localização privilegiada no Bairro Alto Umuarama II. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de reforma tornam este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem em Minas Gerais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 09:40
Valor: R$ 767.848,02
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:40
Valor: R$ 464.569,23
Economia: R$ 303.278,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de ativos imobiliários. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 464.569,23, oferecendo um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, com um deságio de 40% em relação à primeira praça.

Considerando o valor de avaliação implícito na primeira praça (R$ 767.848,02) e o valor da segunda praça, o investidor pode projetar um custo de aquisição mais baixo, permitindo margens maiores para reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Custos de Reforma: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma necessários para trazer o imóvel ao padrão de mercado, considerando que ele está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar os preços de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Uberlândia, especificamente no Bairro Alto Umuarama II, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a reforma.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento é à vista. É crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada para garantir a aquisição na segunda praça.
  • Aspectos Legais: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, é prudente verificar a matrícula do imóvel e confirmar a inexistência de outras pendências.

A estratégia de aguardar a segunda praça maximiza o retorno sobre o investimento, aproveitando a redução de preço oferecida. A localização em Uberlândia, um polo econômico em Minas Gerais, adiciona um fator de segurança e potencial de valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 767.848,02 e da 2ª praça é de R$ 464.569,23. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Alto Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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