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Casa Ocupada em Vila Formosa, Bauru/SP , Vila Camargo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru/SP!
Esta casa na Vila Formosa, com 111,96m² de terreno e 97,20m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento.
Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização e desocupação recai sobre o arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca negociar.
O IPTU de 2026 já está quitado, simplificando o processo de aquisição.
As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos, tornam esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$ 184.700,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 184.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em apartamentos leilão em Bauru/SP - Lote 116

Este imóvel, localizado na Rua Sul América, n? 01-20, no bairro Vila Formosa em Bauru/SP, apresenta características interessantes para um investidor.

CaracterísticaValor
Área do Terreno111,96 m²
Área Construída97,20 m²
Lance InicialR$ 184.700,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação judicial averbada (AV.22 da matrícula 3.756), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação de preço, especialmente se o lance inicial não for atingido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Realizar uma análise aprofundada do edital e da matrícula do imóvel. É crucial entender os custos e prazos para a desocupação e regularização da ação judicial. A responsabilidade pela regularização do ônus judicial recai sobre o comprador, o que pode envolver custos adicionais e tempo.
  • Participação no Leilão: Definir um teto de investimento que considere não apenas o lance inicial, mas também os custos estimados para desocupação, regularização e possíveis reformas. Se o lance inicial for R$ 184.700,00, um investidor conservador poderia planejar um orçamento total de até R$ 250.000,00 a R$ 300.000,00, dependendo da complexidade da desocupação e regularização.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. Isso pode ser feito de forma amigável ou, se necessário, através de medidas judiciais. Paralelamente, iniciar o processo de cancelamento do ônus judicial, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Camargo em Bauru/SP. A região de Vila Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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