Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
19%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.8m²
Descrição
Este imóvel em Vila Prudente, casas de leilão em São Paulo, representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A área construída de 49,60m² em um terreno de 112,80m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações. Por estar ocupado, o arrematante assume a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações, o que pode ser um diferencial para quem tem experiência nesse tipo de processo. As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento com juros controlados, tornam o investimento mais acessível.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 325.400,00
-
2ª Praça
10/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 325.400,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Foco: Reforma e Revenda (Flipping) ou Locação de Longo Prazo.
Análise Preliminar: O imóvel possui 112,80m² de terreno e 49,60m² construídos, indicando potencial para expansão ou otimização do espaço existente. A localização em Vila Prudente, casas de leilão em São Paulo, é um ponto positivo devido à infraestrutura e demanda por moradia na região.
Praça Ideal: Aguardar a 2ª Praça para obter um desconto maior, considerando que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor.
Plano de Ação:
1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Prudente para determinar o valor de mercado após reforma e o potencial de aluguel.
2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando em otimizar a área construída e, se possível, expandir para aproveitar o terreno. Priorizar acabamentos modernos e funcionais.
3. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais.
4. Financiamento (se aplicável): Avaliar a possibilidade de utilizar financiamento para cobrir parte do custo de aquisição e reforma, caso as condições de pagamento à vista ou parceladas não sejam ideais.
5. Revenda ou Locação: Após a reforma, definir a estratégia de saída: vender o imóvel com margem de lucro ou colocá-lo para locação, visando um fluxo de renda passiva.
Riscos e Mitigação
Observações Adicionais:
A responsabilidade pela regularização de confrontações, áreas e numeração é do arrematante. É crucial incluir esses custos no orçamento.
O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo adicional...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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