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Casa Ocupada em Vitória da Conquista/BA com 2 Vagas , Felícia , Vitória Da Conquista - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Vitória Da Conquista/BA!
Esta casa no bairro Felícia, com 105,14m² de área construída e 124,58m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupada, a quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú e a responsabilidade do vendedor por débitos de condomínio e IPTU até a posse trazem segurança à transação. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização futura de áreas e confrontações abrem margens para valorização. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 136.375,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Vitória Da Conquista/BA, com lance mínimo de R$ 136.375,20, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o IPTU 2025 já está quitado e que o vendedor arcará com débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse. A área construída de 105,14m² e a área de terreno de 124,58m² oferecem uma base sólida para uma futura valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está liberado para lances, com lance inicial de R$ 136.375,20 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de início do leilão é 22/10/2025 às 11h00.
  • Dado que o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido ou aprovado. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação.
  • O valor de mercado não está explícito, mas a avaliação implícita no lance mínimo sugere um ponto de partida competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 87.558). Verificar a existência de ônus, restrições, ou quaisquer pendências legais que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  2. Consulta de Ações Judiciais: A menção à ação judicial nº 80001825120218050274 é um ponto de atenção. É fundamental entender a natureza dessa ação e seu potencial impacto no imóvel. Caso a ação seja desfavorável ao vendedor (Itaú Unibanco S.A.), pode haver riscos.
  3. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante deverá considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais.
  4. Regularização e Reformas: Planejar os custos de eventuais regularizações de confr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória Da Conquista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.375,20. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória Da Conquista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória Da Conquista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Felícia em Vitória Da Conquista/BA. A região de Felícia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória Da Conquista. Confira outros imóveis em leilão em Vitória Da Conquista.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória Da Conquista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória Da Conquista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória Da Conquista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória Da Conquista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória Da Conquista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória Da Conquista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória Da Conquista/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória Da Conquista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória Da Conquista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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