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Casa Ocupada em Xangri-Lá com 224,52m² de Área Construída , Xangri-la , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Xangri-lá!
Esta casa espaçosa, com 720m² de terreno e 224,52m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora atualmente ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, com suporte previsto no edital. O vendedor quita o IPTU até a data do leilão, facilitando a transação. Com uma avaliação de R$ 2.909.000,00, este imóvel oferece uma base sólida para valorização.
Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 2.094.480,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 11:00
Valor: R$ 2.094.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Xangri-la" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">apartamentos leilão em Xangri-lá, com uma área de terreno considerável de 720m² e 224,52m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor. A situação de ocupação requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Este ponto é crucial e deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça12/01/2026 11:00R$ 2.094.480,00N/A
2ª Praça13/01/2026 11:00R$ 2.094.480,00N/A (Valor mínimo de venda é R$ 2.094.480,00)

Considerando que o leilão está liberado para lances e o valor mínimo de venda é R$ 2.094.480,00, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar a 1ª Praça: Se houver lances significativos acima do valor mínimo, pode ser vantajoso participar. No entanto, dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é um custo adicional, pode ser prudente aguardar.
  • Avaliar a 2ª Praça: Se a 1ª praça não atingir o valor mínimo ou não houver lances, a 2ª praça pode apresentar uma oportunidade. O valor mínimo de venda se mantém, mas a dinâmica do leilão pode mudar.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado, pode haver espaço para negociação direta com o vendedor ou a administradora do leilão, especialmente se o objetivo for agilizar a venda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, obter o edital completo e analisar todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e débitos. Consultar o CRI de Xangri-Lá para entender a matrícula 10.303 e a inscriçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.094.480,00 e da 2ª praça é de R$ 2.094.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangri-la em Xangri-lá/RS. A região de Xangri-la possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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