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Casa Ocupada na Avenida Barão do Rio Branco com 190m² de Área Construída , Centro , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Vilhena/RO!
Este imóvel na Avenida Barão do Rio Branco oferece um potencial de valorização significativo, com um deságio de 37% em relação ao valor avaliado. A área construída de 190 m² em um terreno de 310 m² permite diversas possibilidades de reforma e adaptação para maximizar o retorno.
A localização central no Setor 02 é um grande atrativo, facilitando o acesso a comércios e serviços.
Considere o custo de desocupação como parte do investimento inicial e planeje a reforma para valorizar o imóvel no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:59
Valor: R$ 319.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o bem com o maior deságio possível, aproveitando a oferta a partir de R$ 319.200,00, o que representa um desconto de 37% sobre o valor de avaliação de R$ 503.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, conforme mencionado nas considerações importantes do edital. A área construída de 190 m² em um terreno de 310 m² oferece um bom espaço para reformas e otimizações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar o lance, obter estimativas detalhadas sobre os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
  • Orçamento para Reforma: Com base nas fotos e na descrição, planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atendam à demanda local em leilão em Vilhena.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para definir um preço de revenda ou locação pós-reforma que garanta rentabilidade.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 63.840,00 e parcelas a partir de R$ 3.230,00. É importante verificar as condições de crédito e simular o financiamento para confirmar a viabilidade.
  • Praça de Venda: A data do leilão é 14/10/2025 às 10:59. Se o objetivo for revenda, planejar a conclusão da reforma e a colocação do imóvel no mercado em até 6 meses após a aquisição para otimizar o retorno do investimento.

Considerando o valor de venda e o potencial de valorização após a reforma e desocupação, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Vilhena/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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