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Casa Ocupada na Rua Expedicionários - Ideal para Investidores , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Investimento com Potencial:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação. Com uma entrada mínima de R$ 49.392,00 e parcelas a partir de R$ 2.505,00, o financiamento é uma opção viável. A localização em imóveis de leilão em Nilópolis, um município em crescimento, pode valorizar ainda mais o imóvel no futuro. Além disso, a ação judicial em trâmite pode ser uma oportunidade para negociar a desocupação de forma favorável. É essencial realizar uma visita ao imóvel e consultar um advogado para entender melhor a situação legal antes de fazer uma oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 246.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidores:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 490.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 246.960,00, o primeiro passo seria participar do leilão marcado para 02/09/2025. A entrada mínima de R$ 49.392,00 e as parcelas a partir de R$ 2.505,00 tornam o financiamento uma opção acessível. É crucial que o investidor esteja ciente da situação de ocupação e da ação judicial em andamento (Proc. Nº 0808694-35.2025.8.19.0036) na Vara Cível de imóveis de leilão em Nilópolis. Recomendo que o investidor busque assessoria jurídica para entender as implicações da ação e as melhores estratégias para a desocupação do imóvel. Além disso, é importante considerar o custo do IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e a isenção de condomínio, o que pode facilitar a gestão financeira do imóvel após a aquisição. O investidor deve estar preparado para arcar com todas as despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial, conforme estipulado no edital do leilão. Uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização em Nilópolis também é recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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